中拓正泰（福建）資産管理有限公司

資産處置公告

中拓正泰（福建）資産管理有限公司持有(yǒu)深圳市(shì)友(yǒu)信崧鋒實業(yè)有(yǒu)限公司單戶債權資産，拟采取公開(kāi)方式進行(xíng)處置，現(xiàn☆)予以公告。

一(yī)、債權基本情況

    截止2025年(nián)5月(yuè)12日(rì)，拟處置債權總額為(wèi)119,388.04萬元，其中債權本金(jīn)82,820.00萬元，債務人(rén)在深圳地(dì)區(qū)。債權資産清單詳見(jiàn)下(xià)表：

單位：人(rén)民(mín)币，萬元

債務人(rén)名稱	本金(jīn)	擔保措施	保證人(rén)	抵質押物(wù)
深圳市(shì)友(yǒu)信崧鋒實業(yè)有(yǒu)限公司	82,820.00	抵押、質押、保證	深圳前海(hǎi)金(jīn)真投資控股有(yǒu)限公司、深圳市(shì)景民(mín)供應鏈有(yǒu)限公司、南(nán)充景民(mín)供應α鏈管理(lǐ)有(yǒu)限公司、許漢章(zhāng)、許浩龍、張小(xiǎo)憶	1、深圳市(shì)友(yǒu)信崧鋒實業(yè)有(yǒu)限公司名下(xià)位于深圳龍崗區(qū)平湖(hú)鎮友(y&ǒu)信冷(lěng)凍食品城(chéng)1号倉庫（用(yòng)途為(wèi)倉儲，81,306.58平方米）、2号倉庫（用(yòng)途為(wèi)倉儲，8,974.26平方米）和(hé)綜合樓（用(yòng)途為(wèi)辦公、宿舍、食堂，16,660.38平方米），土(tǔ)地(dì)面積40,000平方米，建築面積合計(jì)106,941.22平方米。 2、深圳前海(hǎi)金(jīn)真投資控股有(yǒu)限公司持有(yǒu)的(de)深圳市(shì)友(yǒu)信崧鋒實業(yè)有(yǒu)限公司100%的(de)股權質押。

注：1.本公告清單僅列示截至2025年(nián)5月(yuè)12日(rì)的(de)債權本金(jīn)，債務人(rén)和(hé)擔保人(rén)應支付給我司的(de)利息、罰息γ、複利、違約金(jīn)及其它應付款，按借款合同、擔保合同及中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(xíng)的₽(de)有(yǒu)關規定或生(shēng)效法律文(wén)書(shū)确定的(de)方法計(jì)算(suàn)÷；

2.若債務人(rén)、擔保人(rén)因各種原因更名、改制(zhì)、歇業(yè)、吊銷營業(yè)執照(zh∑ào)或喪失民(mín)事(shì)主體(tǐ)資格的(de)，請(qǐng)相(xiàng)關承債主體(tǐ)或主管部門(mén)代為(wèi)履行(xíng)義務或履行(xíng)♠清算(suàn)責任；

3.公告當中內(nèi)容如(rú)有(yǒu)錯(cuò)漏，以債務人(rén)、擔保人(rén)等原已簽署的(de)交易合同及/或生(shēng)效法律文(wén)書(shū)等相(xiàng)關法律文(wén)件(jiàn)為(wèi)準；

4.我司曾于2021年(nián)3月(yuè)24日(rì)對(duì)包含上(shàng)述債權在內(nèi)的(de)5戶債權進行(xíng)債務重組，并于2024年(nián)9月(yuè)26日(rì)依法解除債務重組相(xiàng)關協議(yì)，本次拟處置債權及其從(cóng)權利為(wèi)債務重組協議(yì)解除後我司合法持有(yǒu)的(deβ)相(xiàng)關權利，并以債權資産清單列示的(de)為(wèi)限，債務重組相(xiàng)關協議(yì)解除後♦我司對(duì)相(xiàng)關主體(tǐ)享有(yǒu)的(de)其他(tā)權利不(bù)在本次債權資産轉讓範圍內≤(nèi)；

5.如(rú)對(duì)公告內(nèi)容存在異議(yì)，請(qǐng)在公告期內(nèi)向我司提出。

二、資産介紹

（一(yī)）總體(tǐ)亮(liàng)點

1、抵押物(wù)是(shì)友(yǒu)信冷(lěng)凍食品城(chéng)（友(yǒu)信冷(lěng)庫、友(yǒu)信冷(lěng)凍食品批發市(shì)場(chǎng)），位>于深圳市(shì)龍崗區(qū)平湖(hú)現(xiàn)代物(wù)流園內(nèi)，位置好(hǎo)，稀缺性高(gāo)。

2、抵押物(wù)目前正常經營，現(xiàn)金(jīn)流較高(gāo)。

3、抵押物(wù)為(wèi)整塊土(tǔ)地(dì)、多(duō)棟房(fáng)産，完整性高(gāo)。

4、債權清晰可(kě)查，不(bù)存在時(shí)效問(wèn)題，且已進入執行(xíng)階段，可(©kě)快(kuài)速處置。

（二）資産位置

抵押物(wù)位于深圳市(shì)龍崗區(qū)南(nán)灣街(jiē)道(dào)李朗社區(qū)平吉大(dà)道(dào)78号，周邊有(yǒu)深圳華南(nán)城(chéng)、海(hǎi)吉星國(guó)際農(nóng)産品物(wù)流園及多(duō)個(gè)産業(yè)園和↑(hé)物(wù)流園，産業(yè)聚集效益明(míng)顯。

交通(tōng)方面，友(yǒu)信冷(lěng)凍食品城(chéng)位于深圳至東(dōng)莞、惠州的(de)交接點，是≥(shì)珠三角輻射圈的(de)“中心極”：

1、距離(lí)沈海(hǎi)高(gāo)速公路(lù)出入口僅500米，距離(lí)水(shuǐ)官高(gāo)速公路(lù)出入口約2公裡(lǐ)；

2、至鹽田國(guó)際碼頭約30分(fēn)鐘(zhōng)車(chē)程，至蛇口港和(hé)深圳寶安機(jī)場(chǎng)約40分(fēn)鐘(zhōng)車(chē)程；

3、距離(lí)地(dì)鐵(tiě)10号線上(shàng)李朗站(zhàn)地(dì)鐵(tiě)口僅數(shù)百米遠(yuǎn)，交通(tōng)位置便利；

4、距離(lí)深圳市(shì)羅湖(hú)區(qū)、福田區(qū)、南(nán)山(shān)區(qū)、鹽田區(qū)和(hé)寶安區(qū)約25公裡(lǐ)內(nèi)；

5、向北(běi)距離(lí)東(dōng)莞市(shì)約10公裡(lǐ)，向南(nán)距離(lí)香港約15公裡(lǐ)，向東(dōng)距離(lí)惠州市(shì)約25公裡(lǐ)，向西(xī)距離(lí)深中通(tōng)道(dào)約30公裡(lǐ)。

（三）資産基本情況

友(yǒu)信冷(lěng)凍食品城(chéng)總建築面積近(jìn)13萬平方米，不(bù)僅包括約8.9萬平方米的(de)大(dà)型冷(lěng)庫（8萬噸級，溫區(qū)負18度，共7層，層高(gāo)在5.4米至8.6米之間(jiān)），還(hái)配有(yǒu)約1.15萬平方米的(de)冷(lěng)凍食品批發市(shì)場(chǎng)（部分(fēn)待改造擴建）、約1.05萬平方米的(de)公寓樓、約5,910平方米的(de)辦公樓、約4,956平方米的(de)加工(gōng)車(chē)間(jiān)和(hé)約7,026平方米的(de)地(dì)下(xià)車(chē)庫，為(wèi)入駐的(de)批發商及生(shēng)産廠(chǎng)家(jiā)提供專業(yè)冷(lěng)凍食品交易φ與綜合配套物(wù)業(yè)租賃服務。

友(yǒu)信冷(lěng)凍食品城(chéng)為(wèi)深圳市(shì)“菜籃子(zǐ)”基地(dì)，屬于大(dà)型民(mí→n)生(shēng)工(gōng)程，主營進口凍品，項目內(nèi)批發市(shì)場(chǎng)有(yǒu)80多(duō)家(jiā)國(guó)內(nèi)的(de)食品企業(yè)進駐經營（多(duō)為(wèi)廣東(dōng)省內(nèi)一(yī•)級批發商），市(shì)場(chǎng)年(nián)交易額高(gāo)達70億元人(rén)民(mín)币，冷(lěng)庫累計(jì)超1000多(duō)家(jiā)貿易客戶，冷(lěng)庫最高(gāo)年(nián)吞吐量可(kě)達180萬噸，是(shì)深圳市(shì)吞吐量最大(dà)的(de)冷(lěng)庫之一(yī)。

（四）資産運營模式

1、冷(lěng)庫運營

（1）友(yǒu)信自(zì)營庫：冷(lěng)庫絕大(dà)部分(fēn)庫容均用(yòng)于為(wèi)客戶提供全流程冷(lěng)庫倉儲服務，而非包倉整租，收取冷∞(lěng)藏費(fèi)、處置費(fèi)、搬運費(fèi)、打膜費(fèi)、分(fēn)類費(fèi)、抄碼費(fèi)、速凍費(fèi)等，按每個(gè)客戶每次出入庫重量以及所需的(d​e)操作(zuò)服務單項按噸計(jì)費(fèi)。

（2）客戶自(zì)管庫：冷(lěng)庫少(shǎo)部分(fēn)庫容按面積出租給客戶使用(yòng)，直接收取租✘金(jīn)。

（3）小(xiǎo)冷(lěng)庫：項目內(nèi)空(kōng)地(dì)有(yǒu)搭建個(gè)别小(xiǎo)面積冷(lěng)庫作(zuò)為(wèi)補充，直$接出租給客戶使用(yòng)，收取租金(jīn)、管理(lǐ)費(fèi)、水(shuǐ)電(diàn)費(fèi)。

2、物(wù)業(yè)租賃

（1）檔口出租：向客戶出租冷(lěng)凍食品批發市(shì)場(chǎng)的(de)檔口，為(wèi)冷(lěng)庫客戶搭建批發交易平↓台，收取檔口租金(jīn)、管理(lǐ)費(fèi)、水(shuǐ)電(diàn)費(fèi)。

（2）公寓出租：對(duì)外(wài)提供便利的(de)就(jiù)近(jìn)住宿，收取市(shì)場(chǎng)化‌(huà)租金(jīn)、水(shuǐ)電(diàn)費(fèi)；對(duì)內(nèi)為(wèi)員(yuán)工(gōng)提供宿舍，收取優惠價租金(jīn)、水(shuǐ)電(diàn)↔費(fèi)。

（3）辦公出租：為(wèi)客戶提供辦公場(chǎng)所，收取租金(jīn)、水(shuǐ)電(diàn✘)費(fèi)。

（4）加工(gōng)車(chē)間(jiān)出租：為(wèi)加工(gōng)型客戶提供加工(gōng)場(chǎng)所，收取租金(jīn)、水(shuǐ)電(diàn)費(fèi)。

3、物(wù)流服務

項目設有(yǒu)往來(lái)深圳市(shì)內(nèi)各二級市(shì)場(chǎng)專線配送車(chē)輛(liàng)，服務市(shì)場(chǎng)客戶及采購(g òu)商的(de)短(duǎn)途運配需求，按件(jiàn)收取物(wù)流配送費(fèi)。

4、其他(tā)收入

其他(tā)收入包括停車(chē)費(fèi)收入、牆體(tǐ)租金(jīn)等。

（五）主要(yào)抵押物(wù)及周邊照(zhào)片

交通(tōng)配套
資産航拍(pāi)照(zhào)片	資産航拍(pāi)照(zhào)片
資産航拍(pāi)照(zhào)片	園區(qū)全景
一(yī)号倉庫（冷(lěng)庫）	二号樓、綜合樓
冷(lěng)庫（友(yǒu)信自(zì)營庫）	冷(lěng)庫（客戶自(zì)管庫）
冷(lěng)庫穿堂	冷(lěng)庫穿堂
冷(lěng)庫穿堂	批發市(shì)場(chǎng)（檔口）
批發市(shì)場(chǎng)（檔口）	公寓樓
公寓樓	辦公樓
地(dì)下(xià)停車(chē)場(chǎng)	/

三、交易條件(jiàn)

信譽良好(hǎo)，資金(jīn)來(lái)源合法合規，能(néng)夠按要(yào)求支付轉讓價款并能(néng)承擔購(gòu)買債權所帶來(lái)的( de)風(fēng)險。

四、交易對(duì)象

具備完全民(mín)事(shì)行(xíng)為(wèi)能(néng)力的(de)自(zì)然人(rén)、法人(rén)和(hé)非法人(rén)組織，并應具備一(yī♣)定的(de)資金(jīn)實力和(hé)良好(hǎo)的(de)信譽條件(jiàn)。

以下(xià)人(rén)員(yuán)不(bù)得(de)購(gòu)買或變相(xiàng)購(gòu)買标的(de)資産：國(guó)家(jiā)公務員(yuán)；金(jīn)融監管機(jī)構工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)；資産管理(lǐ)公司工(gōng)作(zuò)人(rén)員©(yuán)；國(guó)有(yǒu)企業(yè)債務人(rén)管理(lǐ)人(rén)員(yuán)；參與資産處置工(gōng)作(zuò)的(de)δ律師(shī)、會(huì)計(jì)師(shī)、評估師(shī)等中介機(jī)構人(rén)員(yuán)等關聯人(rén)或者上(shàng)述關聯&人(rén)參與的(de)非金(jīn)融機(jī)構法人(rén)；與參與不(bù)良債權轉讓的(de)資産管理(lǐ)公司工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)、國(guóα)有(yǒu)企業(yè)債務人(rén)或者受托資産評估機(jī)構負責人(rén)員(yuán)等有(yǒu)直系親屬關系的(de)人(rén)員(yuán)；債務人(rén)、擔保人(rén)為(wèi)自(zì)然人(rén)的​(de)，其本人(rén)及其直系親屬；債務企業(yè)的(de)控股股東(dōng)、實際控制(zhì)人(rén)及其控股下(xià)屬σ公司，擔保企業(yè)及其控股下(xià)屬公司，債務企業(yè)的(de)其他(tā)關聯企業(yè)；上(shàng)述主體(¥tǐ)出資成立的(de)法人(rén)機(jī)構或特殊目的(de)實體(tǐ)；監管機(jī)構認定的(de)其他(tā)不₹(bù)宜受讓的(de)主體(tǐ)以及相(xiàng)關法律、行(xíng)政法規及規範性文(wén)件(jiàn)中規定的(de)不(bù)得(de)購(gòu)買或變相(xiàng)購(gòu)買不(bù)良資産的(αde)主體(tǐ)。符合條件(jiàn)的(de)人(rén)員(yuán)應進一(yī)步保證不(bù)向前述主體(tǐ)或其投資、控制(zhì)的(de)實體(tǐ)轉讓債權。

五、公告期限

自(zì)公告發布之日(rì)起【7】個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)止；公告期內(nèi)受理(lǐ)上(shàng)述資産處置有(y♥ǒu)關異議(yì)和(hé)征詢，如(rú)對(duì)本次處置有(yǒu)任何疑問(wèn)或異議(yì)請(qǐng)與中拓正泰（福建）資産管理有限公司聯系。

六、聯系方式

中拓正泰（福建）資産管理有限公司

聯系地(dì)址：廣州市(shì)天河(hé)區(qū)珠江東(dōng)路(lù)28号越秀金(jīn)融大(dà)廈58樓

聯 系 人(rén)：潘先生(shēng)、盧女(nǚ)士

聯系電(diàn)話(huà)：18664527796、15751861186

電(diàn)子(zǐ)郵箱：pan.daoqin@yuexiu-finance.com、lu.wei5@yuexiu-finance.com

受理(lǐ)排斥、阻撓征詢或異議(yì)的(de)聯系人(rén)及舉報(bào)電(diàn)話(huà)：羅小(xiǎo)姐(jiě)，（020）66811819

特别聲明(míng)：本公告不(bù)構成一(yī)項要(yào)約或承諾，且以上(shàng)資産信息僅供參考,我司不(bù)對(duì)其承擔任何法律責任。投資者需自(zì)行(xíng)了(le)解、知(zhī)悉并确認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資産>的(de)現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風(fēng)險，并自(zì)願承擔由此引發的(de)一(yī)切損失及不(bù)能(néng)獲得(de)預期利益的(de)後果。另我司可(kě)能(néng)根據有(yǒu)關規定和(hé)要(yào)求對(duì)上(shàng)述項目和(hé)處置方案作(zuò)适當調整。

 

　　        &nb★sp;           & nbsp;        中拓正泰（福建）資産管理有限公司

　　              &nb sp;            二〇二五年(nián)八月(yuè)二十五日(rì)