中拓正泰（福建）資産管理有限公司

資産處置公告

中拓正泰（福建）資産管理有限公司持有(yǒu)的(de)廣州市(shì)42套住宅、東(dōng)莞市(shì)9套住宅、珠海←(hǎi)市(shì)1套住宅、深圳市(shì)1套住宅、佛山(shān)市(shì)2宗酒店(diàn)房(fáng)産等若幹資産的(de)1♠36戶債權項目，拟采取公開(kāi)方式進行(xíng)處置，現(xiàn)予以公告。

一(yī)、債權基本情況

       截至基準日(rì)，拟處置債權本金(jīn)266,805.54萬元，債務人(rén)位于廣州市(shì)、佛山(s♣hān)市(shì)、東(dōng)莞市(shì)、韶關市(shì)等地(dì)區(qū)。

       債權資産清單詳見(jiàn)附表：債權資産清單.docx

二、資産介紹

（一(yī)）上(shàng)述債權具體(tǐ)情況如(rú)下(xià)：

1．佛山(shān)市(shì)金(jīn)太陽酒店(diàn)有(yǒu)限公司債權

抵押物(wù)為(wèi)佛山(shān)市(shì)金(jīn)太陽酒店(diàn)有(yǒu)限公司提供的(de)金(jīn)太陽酒店(diàn)整體(tǐ)，具體(tǐ)如(rú)'下(xià)：

（1）酒店(diàn)主體(tǐ)：位于佛山(shān)市(shì)三水(shuǐ)區(qū)西(xī)南(nán)街(jiē)道(dào)廣海(hǎi)大(dà)道(dàoβ)東(dōng)2号、6号的(de)酒店(diàn)物(wù)業(yè)（金(jīn)太陽酒店(diàn)），為(wèi)26層鋼混結構高(gāo)層建築，包括土(tǔ)地(dì)面積16,4 94.7平方米，建築面積65,228.6平方米的(de)酒店(diàn)主體(tǐ)建築。整體(tǐ)&為(wèi)五星級酒店(diàn)裝修标準，維護保養狀況較好(hǎo)，整體(tǐ)成新度較高(gāo)。

（2）員(yuán)工(gōng)宿舍樓：9層鋼混結構高(gāo)層建築，土(tǔ)地(dì)面積2,295.8平方米，建築面積5,382.84平方米的(de)員(yuán)工(gōn↑g)宿舍樓。整體(tǐ)為(wèi)普通(tōng)裝修标準，維護保養狀況較好(hǎo)，整體(tǐ)成新度較高(gāo)。

（3）旅業(yè)樓、綜合樓、會(huì)所：土(tǔ)地(dì)面積5,779.3平方米，建築面積14,607.86平方米。三宗₽不(bù)動産已通(tōng)過加建聯通(tōng)為(wèi)一(yī)幢建築物(wù)，分(fēn)α别為(wèi)5-7層建築物(wù)。

（4）土(tǔ)地(dì)面積2,771.8平方米的(de)地(dì)塊C、保安亭。地(dì)塊C已平整并鋪貼室外(wài)地(dì)磚，作(zuò)為(wèiβ)酒店(diàn)的(de)停車(chē)場(chǎng)使用(yòng)。

（5）地(dì)塊：位于佛山(shān)市(shì)三水(shuǐ)區(qū)西(xī)南(nán)街(jiē)道(dào)廣海(hǎi)大(dà)道(dào)金(jīn)太↑陽側（廣場(chǎng)），土(tǔ)地(dì)面積823.5㎡，用(yòng)途其他(tā)商服用(yòng)地(dì)，終止日(rì)期2057年(nián)7月(yuè)18日(rì)。

佛山(shān)金(jīn)太陽酒店(diàn)按白(bái)金(jīn)五星标準打造，集客房(fáng)$、會(huì)議(yì)、餐飲、娛樂(yuè)、購(gòu)物(wù)于一(yī)體(tǐ)，為(wγèi)佛山(shān)市(shì)三水(shuǐ)區(qū)為(wèi)數(shù)不(bù)多(du↑ō)的(de)五星級酒店(diàn)。金(jīn)太陽酒店(diàn)位于佛山(shān)市(shì)三水(shuǐ)區(qū)的(de)核心地(dì)段，區(qū) 位優越，直線距離(lí)三水(shuǐ)區(qū)政府不(bù)到(dào)1公裡(lǐ)，與三水(shuǐ)實驗小(xiǎo)學僅一(yī)路±(lù)之隔。酒店(diàn)西(xī)側臨西(xī)南(nán)湧，為(wèi)江景酒店(diàn)，環境優美(měi)。附近(jìn)有(yǒu)廣州↔繞城(chéng)高(gāo)速和(hé)廣三高(gāo)速，交通(tōng)十分(fēn)便捷。

2．廣州市(shì)銀(yín)高(gāo)貿易有(yǒu)限公司債權

抵押物(wù)共2宗，具體(tǐ)如(rú)下(xià)：

（1）惠州市(shì)東(dōng)新實業(yè)有(yǒu)限公司提供的(de)位于惠州市(shì)惠東(dōng)縣珠三角産業(yè)轉移工(gōng)業♣(yè)園水(shuǐ)保站(zhàn)地(dì)段的(de)商業(yè)用(yòng)地(dì)，土(tǔ)地(dì)面積48,684.95平方米，土(tǔ)地(dì)使↑用(yòng)終止日(rì)期：2052年(nián)5月(yuè)23日(rì)。五通(tōng)一(yī♠)平，上(shàng)有(yǒu)零星臨時(shí)建築。該地(dì)塊位于廣惠高(gāo)速旁邊，直線距離(lí)高(gāo)速出口約300米，交通(tōng)便利。周邊"工(gōng)業(yè)聚集程度較高(gāo)，有(yǒu)富安娜（惠東(dōng)）工(gōng)業(yè)園、海(hǎi)龍工(gōng)業(yè♦)園等，1公裡(lǐ)附近(jìn)有(yǒu)全球候鳥度假地(dì)、惠東(dōng)候鳥美(měi)墅巴厘度假酒店(diàn)等旅遊資源。

（2）迪慶州亞洲旅遊論壇投資置業(yè)有(yǒu)限公司提供的(de)位于雲南(nán)省香格裡(lǐ)拉縣±建塘鎮尼旺路(lù)東(dōng)側的(de)4套商鋪，建築面積4,378.86平方米。該抵押物(wù)為(wèi)香≤格裡(lǐ)拉唐香嘉秀酒店(diàn)的(de)配套商鋪，坐(zuò)落在雲南(nán)藏傳佛教寺廟-松贊林(l©ín)寺與地(dì)标性景點拉姆央措湖(hú)旁，緊鄰奶子(zǐ)河(hé)及香格裡(lǐ)拉神山(shān)，地(dì)理(lǐ)位置優越、環境優雅；距離(lí)獨克宗古城(chéng)及壇城(c♣héng)廣場(chǎng)均為(wèi)20分(fēn)鐘(zhōng)車(chē)程，交通(tōng)便利。

3.佛山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)區(qū)金(jīn)贻物(wù)業(yè)投資有(yǒu→)限公司債權

抵質押物(wù)為(wèi)佛山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)金(jīn)贻物(wù)業(yè)投資有(yǒu)限公司名下(xià)位于：

（1）佛山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)區(qū)獅山(shān)鎮松崗商業(yè)大(dà)道(dào)37号房(fáng)産：土(tǔ)地(dì​)：19,297.20㎡，房(fáng)産（50,532.67平）。

抵押物(wù)位于獅山(shān)鎮金(jīn)芝贻廣場(chǎng)，土(tǔ)地(dì)用(yòng)途為(wèi)商業(yè)及金(jīn)融用(yòng)地(dì)，土(tǔ)地 (dì)使用(yòng)期限至2044年(nián)11月(yuè)18日(rì)止。建築共有(yǒu)2棟，包括金(jīn)✔贻國(guó)際酒店(diàn)一(yī)期，為(wèi)3層的(de)混凝土(tǔ)建築，目前為(wèi)毛坯狀态；®和(hé)金(jīn)贻國(guó)際酒店(diàn)二期 ，為(wèi)16層的(de)在建工(gōng)程，整∑體(tǐ)完工(gōng)率約70%。金(jīn)芝贻廣場(chǎng)位于佛山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)區(qū)獅山(shān)鎮松崗中心區(qū)，周邊有(yǒu)海 (hǎi)逸錦繡桃園、海(hǎi)逸錦繡譽峰等衆多(duō)成熟小(xiǎo)區(qū)，人(rén)δ口密集，客源基礎廣闊；且臨近(jìn)松崗商業(yè)大(dà)道(dào)，交通(tōng)便利。

（2）佛山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)區(qū)獅山(shān)鎮松崗辦事(shì)處聯表村(cūn)委會(huì)的(de)國(guó)有(yǒu)土(t​ǔ)地(dì)使用(yòng)權3宗：12,554㎡。其中，地(dì)塊一(yī)證載面積為(wèi)624.3㎡，用(yòng)途為(wèi)住宅用(yòng)地(dì)，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)期限至2070年(nián)4月(yuè)12日(rì)止；地(dì)塊二證載面積為(wèi)7,‌992.7㎡，用(yòng)途為(wèi)住宿餐飲用(yòng)地(dì)（其他(tā)商服用(yòng)地(dì)），土(tǔ)地(dì)使用(☆yòng)期限至2049年(nián)11月(yuè)10日(rì)止；地(dì)塊三證載面積為(wèi)3,937㎡，用(yòng)途為(wèi)住宅用(yòng)地(dì)，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)期限至2070年(nián)4月(y≠uè)12日(rì)止。

（3）譚金(jīn)江持有(yǒu)的(de)佛山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)金(jīn)贻物(wù)業(yè)投資有(yǒu)限公司的(≥de)股權；

（4）招愛(ài)華持有(yǒu)的(de)佛山(shān)市(shì)南(nán)海(hǎi)金(jīn)贻物(wù)業(yè)投資有∑(yǒu)限公司的(de)股權。

4. 廣州市(shì)京龍工(gōng)程機(jī)械有(yǒu)限公司債權

天津京龍工(gōng)程機(jī)械有(yǒu)限公司提供的(de)位于天津市(shì)寶坻區(qū)低(dī)碳工(gōng)業(yè)區(qū)興旺道(dào)南(nán)側、寶白(bá✘i)路(lù)東(dōng)側的(de)兩處工(gōng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)。所處的(de)天津寶坻九園工(gōng)業(yè)園區(qū)位于寶坻區(qū)™南(nán)部，津薊高(gāo)速公路(lù)九園出口處，依托北(běi)京、天津和(hé)濱海(hǎi)新區(qū)，是(shì)重要(yào)的(de)交通(t✘ōng)樞紐和(hé)商品集散地(dì)。園區(qū)周邊國(guó)道(dào)以及高(gāo)速公路(lù)縱橫成網，四通(tōng)八達。在園區(qū)>周邊有(yǒu)京津塘高(gāo)速公路(lù)、津薊高(gāo)速公路(lù)、塘承高(gāo)速公路(lù×)、京沈高(gāo)速公路(lù)，津圍公路(lù)、九園公路(lù)、正營公路(lù)、205 國(guó)道(dào)、楊北(bě¥i)公路(lù)等 12 條國(guó)家(jiā)級和(hé)省級公路(lù)。京唐高(gāo)速鐵(tiě)路(lù)和(hé)輕軌Z3 線¥在園區(qū)北(běi)側交彙，形成天津市(shì)區(qū)北(běi)部重要(yào)的(de)商務中心，交通(t‌ōng)十分(fēn)方便快(kuài)捷。具體(tǐ)如(rú)下(xià)：

第一(yī)處房(fáng)地(dì)産建築面積44,824.6㎡、土(tǔ)地(dì)面積72,867.8㎡。包括一(yī)幢單層鋼結構生(shēng)産車(chē)間(jiān)（面積40,535.47㎡）及一(yī)幢四層鋼混結構辦公樓（面積4,289.13㎡）等兩幢建築物(wù)，建于2013年(nián)，資産維護狀況良好(hǎo)。

第二處房(fáng)地(dì)産建築面積為(wèi)4,807.76㎡，土(tǔ)地(dì)面積16,403㎡。為(wèi)整體(tǐ)單層局部二層鋼結構工(gōng)業(yè)廠(chǎng)房(fáng)，平屋頂，建于201‍2年(nián)，資産維護狀況良好(hǎo)。

5. 廣東(dōng)名城(chéng)投資集團有(yǒu)限公司債權

抵押物(wù)為(wèi)陽江市(shì)南(nán)田置業(yè)有(yǒu)限公司提供的(de)位于陽江市(shì)江城(chéng§)區(qū)新江東(dōng)路(lù)263号之一(yī)、之二的(de)商業(yè)用(yòng)房(fáng)≈，建築面積合計(jì)8,441.13平方米。

抵押物(wù)位于陽江市(shì)金(jīn)至尊娛樂(yuè)場(chǎng)所內(nèi)，共2幢建築物(wù)，為(wèi)整棟，建成于2009年(nián)，資産維護狀✘态良好(hǎo)。其中，建築一(yī)為(wèi)4層建築，目前作(zuò)KTV房(fáng)及其配套經營使用(yòng)；建築二為(wèi)5層建築，目前作(zuò)酒店(diàn)客±房(fáng)使用(yòng)。

抵押物(wù)地(dì)處陽江市(shì)陽東(dōng)區(qū)核心地(dì)段，直線距離(lí)陽江市(sβhì)陽東(dōng)區(qū)政府約800米，附近(jìn)有(yǒu)漠陽花(huā)園、東(dōng)寶家(jiā)$園、中鼎國(guó)際花(huā)園等樓盤，陽東(dōng)實驗學校(xiào)、星鵬中英文(wén)學校(xiào)、陽東(dōn★g)縣人(rén)民(mín)醫(yī)院等生(shēng)活配套設施。

6．廣州葉品言國(guó)際貿易有(yǒu)限公司債權

抵押物(wù)為(wèi)廣東(dōng)省珠海(hǎi)市(shì)香洲區(qū)橫琴新區(qū)琴德路(lù)66号2棟180α2房(fáng)的(de)住宅，面積98.55平方米。位于橫琴站(zhàn)附近(jìn)，隔海(hǎi)是(shì)澳門(mén)。

7．廣州築明(míng)悟天醫(yī)療科(kē)技(jì)有(yǒu)限公司債權

抵押物(wù)為(wèi)深圳市(shì)南(nán)山(shān)區(qū)前海(hǎi)路(lù)與棉山(shān)路(lù)交彙處山(shān)海(hǎi)美(měi)域花(huā )園3棟2202的(de)住宅，面積86.79平方米。位于深圳是(shì)南(nán)山(shān)區(q★ū)中心地(dì)段，附近(jìn)深大(dà)附中高(gāo)中部、購(gòu)物(wù)中心等配套設施，生(shēng)活較為(wèi)便利。

（二）主要(yào)抵押物(wù)及周邊照(zhào)片

三、交易條件(jiàn)

信譽良好(hǎo)，資金(jīn)來(lái)源合法合規，能(néng)夠按要(yào)求支付轉讓價款并能(néng)承擔購(↕gòu)買債權所帶來(lái)的(de)風(fēng)險。

四、交易對(duì)象

具備完全民(mín)事(shì)行(xíng)為(wèi)能(néng)力的(de)自(zì)然人(rén)、法人(rén)和( hé)非法人(rén)組織，并應具備一(yī)定的(de)資金(jīn)實力和(hé)良好(hǎo)的(de)信譽¶條件(jiàn)。

以下(xià)人(rén)員(yuán)不(bù)得(de)購(gòu)買或變相(xiàng)購(gòu)買标的(de)資産：國(guó)家(jiā)公務員(yuán)；金(jīn)融監管機(jī)構工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)；資産管理(lǐ)公司工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuá"n)；國(guó)有(yǒu)企業(yè)債務人(rén)管理(lǐ)人(rén)員(yuán)；參與資産處置工(gōng)作(zuò)的(•de)律師(shī)、會(huì)計(jì)師(shī)、評估師(shī)等中介機(jī)構人(rén)員(yuán)等關聯人(rén)或者上(shàng)述關聯人(rén)參與​的(de)非金(jīn)融機(jī)構法人(rén)；與參與不(bù)良債權轉讓的(de)資産管理(lǐ)公司工(gōng)作(zuò<)人(rén)員(yuán)、國(guó)有(yǒu)企業(yè)債務人(rén)或者受托資産評估機(jī)構負責人(rén)員(yuán)等有(yǒu)直系親屬關系的(de)人(rén)員(yuán)；債務人(rén)、擔保人(rén)為(wèi)自(zì)然人(ré♣n)的(de)，其本人(rén)及其直系親屬；債務企業(yè)的(de)控股股東(dōng)、實際控制(zhì)人(rén)及其控股下(xià)屬公司，擔保企業(yè)及其§控股下(xià)屬公司，債務企業(yè)的(de)其他(tā)關聯企業(yè)；上(shàng)述主體(tǐ)出→資成立的(de)法人(rén)機(jī)構或特殊目的(de)實體(tǐ)；監管機(jī)構認定的(de)其他(tā)不(bù)宜受讓的↕(de)主體(tǐ)以及相(xiàng)關法律、行(xíng)政法規及規範性文(wén)件(jiàn)中規定的(de)不(bù)得(de)購(gòu)買或變相(xiàng)購(gòu)買不(bù)良資産的(de)主體(t•ǐ)。符合條件(jiàn)的(de)人(rén)員(yuán)應進一(yī)步保證不(bù)向前述主體(tǐ)或其投資、控制(zhì)的(de)實體(×tǐ)轉讓債權。

五、公告期限

自(zì)公告發布之日(rì)起【7】個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)止；公告期內(nèi)受理(lǐ)↑上(shàng)述資産處置有(yǒu)關異議(yì)和(hé)征詢，如(rú)對(duì)本次處置有(yǒu)任何疑問(wèn)或異議(yì)請(qǐng)與中拓®正泰（福建）資産管理有限公司聯系。

六、聯系方式

中拓正泰（福建）資産管理有限公司

聯系地(dì)址：廣州市(shì)天河(hé)區(qū)珠江東(dōng)路(lù)28号越秀金(jīn)融大(dà)廈58樓

聯 系 人(rén)：楊先生(shēng)

聯系電(diàn)話(huà)：(020)66812980

電(diàn)子(zǐ)郵箱：yang.hanbang@yuexiu-finance.com

聯 系 人(rén)：李女(nǚ)士

聯系電(diàn)話(huà)：13950062411

電(diàn)子(zǐ)郵箱：li.jingyu1@yuexiu-finance.com

受理(lǐ)排斥、阻撓征詢或異議(yì)的(de)聯系人(rén)及舉報(bào)電(diàn)話(huà)：羅小(xiǎo)姐(jiě)，（020）66811819

特别聲明(míng)：本公告不(bù)構成一(yī)項要(yào)約或承諾，且以上(shàng)資産信息僅供參考,我司不(bù)對(duì)其承擔任何法律責任。投資者需自(zì)行(xíng)了(le)解、知(zhī)悉并确認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資産的(de)現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風(fēng)險，并自(zì)®願承擔由此引發的(de)一(yī)切損失及不(bù)能(néng)獲得(de)預期利益的(de)後果§。另我司可(kě)能(néng)根據有(yǒu)關規定和(hé)要(yào)求對(duì)上(shàng)述項目和(hé)處置方案作(zuò)适當調整。

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　　               &αnbsp;           二〇二五年(nián)八月(yuè)十五日(rì)