中拓正泰（福建）資産管理有限公司

連州鎮城(chéng)南(nán)開(kāi)發區(qū)B3幢華逸雅居B幢三至七層抵債資産權益

處置公告

中拓正泰（福建）資産管理有限公司持有(yǒu)【連州鎮城(chéng)南(nán)開(kāi)發區(qū)B3幢華逸雅居B幢三至七層】等【1λ】項抵債資産權益，拟采取公開(kāi)方式進行(xíng)處置，現(xiàn)予以公告。

一(yī)、權益基本情況

根據廣東(dōng)省樂(yuè)昌市(shì)人(rén)民(mín)法院執行(xíng)裁定書(shū)【（2016）粵0281執278号之六】，将【連州鎮城(chéng)南(ná™n)開(kāi)發區(qū)B3幢華逸雅居B幢三至七層（證号：粵房(fáng)地(dì)權證連州字第0100005514号）】交付申請(qǐng)執行(xíng)人(rén)廣東(dōng)樂(yuè)昌農(nóng)村(cūn)商業(yè)銀(yβín)行(xíng)股份有(yǒu)限公司（曾用(yòng)名：樂(yuè)昌市(shì)農(nóng)村(cūn)信用(yòng)合作(zuò)聯社）抵償欠款。後中拓正泰（福 建）資産管理有限公司受讓前述抵債資産權益。

抵債資産權益情況詳見(jiàn)下(xià)表： 

特别說(shuō)明(míng)：

1.該标的(de)按現(xiàn)狀轉讓，标的(de)物(wù)已分(fēn)隔成若幹個(gè)房(fáng)間(jiān)。标的(de)物(wù)轉讓登記手續✔由買受人(rén)自(zì)行(xíng)辦理(lǐ)，轉讓方不(bù)負任何責任。買受人(rén)承擔标的(de)可(kě←)能(néng)發生(shēng)的(de)一(yī)切風(fēng)險、損失、糾紛、費(fèi)用(yòng)ε等一(yī)切責任，轉讓方不(bù)負任何責任；

2.該标的(de)未辦理(lǐ)解除抵押登記及過戶手續，轉讓方僅持有(yǒu)房(fáng)産證【粵房(f♣áng)地(dì)權證連州字第0100005514号】，标的(de)物(wù)或存在二次過戶情況。因轉讓标★的(de)現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不(bù)能(néng)或者延遲辦理(lǐ)過戶手續及辦理(lǐ)二次過戶造成的(de)費(fèi)用(yòng)增€加的(de)後果自(zì)負，轉讓方不(bù)作(zuò)過戶辦證的(de)任何承諾，不(bù)承擔過戶辦證涉及∏的(de)一(yī)切費(fèi)用(yòng)。買受方能(néng)否取得(de)權益所涉及房(fáng)地(dì)産的(de)所↑有(yǒu)權或使用(yòng)證，或能(néng)否辦理(lǐ)産權的(de)過戶等一(yī)切風(fēng)險由買受方自(zì)行(xíng)承擔∞負責。自(zì)轉讓方接收上(shàng)述标的(de)為(wèi)抵債資産後相(xiàng)關稅費(fèi)均未繳交，因房(fáng)地(dì)産過戶（包括标的​(de)涉及先過戶到(dào)原申請(qǐng)執行(xíng)人(rén)、轉讓方名下(xià)再過戶到(dào)買受方名下(xià)的(de)二次過戶）所産生(shēng)的(de)一↔(yī)切稅、費(fèi)及其他(tā)應繳的(de)全部費(fèi)用(yòng)（含原産權人(rén)、原申請(qǐng)執行(xíng)人(r≤én)、轉讓方應付的(de)一(yī)切稅、費(fèi)，包括但(dàn)不(bù)限于所得(de)稅、營業(y§è)稅、土(tǔ)地(dì)增值稅、過戶手續費(fèi)、權證費(fèi)、出讓金(jīn)、契稅、印花(huā)稅、房(fáng)産稅、土(tǔ)地(dì)使用(yòng)稅 、增值稅及附加稅、應補地(dì)價、物(wù)業(yè)管理(lǐ)費(fèi)、水(shuǐ)電(diàn)燃氣費(fèi)）由買受方負責‌并向有(yǒu)關部門(mén)繳交，其中應繳的(de)稅、費(fèi)、金(jīn)以當地(dì)有(yǒu)關職能(néng)部門(mén)核定為(wèi)準，過戶手續由買受方自(zì)行(xí≤ng)到(dào)有(yǒu)關職能(néng)部門(mén)辦理(lǐ)，轉讓方不(bù)負任何責任。買受方承擔标的(de)可(kě♦)能(néng)發生(shēng)的(de)一(yī)切風(fēng)險、損失、糾紛、費(fèi)用(yòng)等一(yī)切責任，轉讓方不(bù¶)負任何責任；

3.競買人(rén)條件(jiàn)：參與競買人(rén)應自(zì)行(xíng)到(dào)相(xiàng)關單位、機(jī)構、部門(mén)了(le)解受讓資格及房(fáng)₹産過戶手續、條件(jiàn)。

4.上(shàng)述披露信息如(rú)與國(guó)土(tǔ)局、房(fáng)産局等行(xíng)政機(jī)構登記簿不(bù)一(yī)緻，以相(xiàng)關行(xín®g)政機(jī)構登記為(wèi)準，轉讓方無須對(duì)此承擔任何責任，一(yī)概風(fēng)險由買受人(rén)承擔。

5.轉讓成交後，由買受方自(zì)行(xíng)履行(xíng)向法院申請(qǐng)包括但(dàn)不(bù)限于涉及抵債資産過戶、場(chǎng)地(dì)清退等義務，并承擔轉讓标的(d>e)轉移後産生(shēng)的(de)全部風(fēng)險和(hé)法律責任；

6.轉讓成交且買受方付清轉讓成交價款後，轉讓方有(yǒu)且僅有(yǒu)的(de)義務是(shì)向買受方移交“廣東(dōng)省樂‌(yuè)昌市(shì)人(rén)民(mín)法院執行(xíng)裁定書(shū)【（2016）粵0281執278号之六】的(de)複印件(jiàn)”。買受方須自(zì)行(xíng)履行(xíng)相(xiàng)關權利過戶等義務，因買受方怠于履行(xíng)法律法規規定的(d♦e)義務而造成的(de)風(fēng)險或損失，由買受方自(zì)行(xíng)承擔。

7.轉讓成交且買受方付清轉讓成交價款後，轉讓标的(de)的(de)風(fēng)險轉移給買受方，由買受方自(zì)行(xíng)向權益相(xiàng)關人(rén)員↑(yuán)實現(xiàn)權益。

8.本次信息發布是(shì)轉讓方真實意願表示，轉讓方已依照(zhào)有(yǒu)關法律法規和(hé)政策規定完成轉讓事(shì)項的(de)內(nèi)部決策、轉讓行(xíng∞)為(wèi)、交易條件(jiàn)設置的(de)報(bào)批、資産評估等相(xiàng)關前置手續。

9.除前述各項已經披露的(de)事(shì)項外(wài)，可(kě)能(néng)已經存在或将要(yào)發♥生(shēng)對(duì)轉讓标的(de)的(de)價值或對(duì)買受方取得(de)、占有(yǒu)、享有(™yǒu)、經營、處置或行(xíng)使其對(duì)轉讓标的(de)的(de)權利有(yǒu)不(bù)利影(yǐn∑g)響的(de)其他(tā)瑕疵、潛在瑕疵、缺陷或情形。

10.該标的(de)資産為(wèi)現(xiàn)狀轉讓，所涉及的(de)各種前期欠費(fèi)，以及抵債及轉讓所需繳納的(de)£各項稅費(fèi)、産權過戶及變更等所發生(shēng)的(de)一(yī)切費(fèi)用(yòng)均由買受方承擔。

11.參與競買人(rén)須自(zì)行(xíng)到(dào)轉讓标的(de)項下(xià)抵債資産當地(dì)自(zì)然資源局等相(xiàγng)關職能(néng)部門(mén)了(le)解相(xiàng)關過戶手續及流程，确保辦理(lǐ)過戶手續的(de)合法合規性。如(rú)因不(b​ù)符合有(yǒu)關房(fáng)地(dì)産調控政策條件(jiàn)，導緻無法辦理(lǐ)産權過戶手續的(de)風(fēng)險和(hé)後果，由買受方自(zì)行(<xíng)承擔，轉讓方不(bù)承擔任何責任。

12.标的(de)物(wù)以實物(wù)現(xiàn)狀為(wèi)準，中拓正泰（福建）資産管理有限公司不(bù)承擔标的(de)物(wù)的(de)瑕疵保證。有(yǒu)≥意者請(qǐng)親自(zì)實地(dì)看(kàn)樣，未看(kàn)樣的(de)競買人(rén)視(&shì)為(wèi)對(duì)本标的(de)實物(wù)現(xiàn)狀的(de)确認，責任自(zì)負。

13.本次處置的(de)資産按現(xiàn)狀帶瑕疵處置，轉讓方不(bù)負責清場(chǎng)交付，相(xiàng)關轉讓登記手續由買受人(rén≤)自(zì)行(xíng)辦理(lǐ)。有(yǒu)意競買者請(qǐng)親自(zì)實地(dì)看(k₩àn)樣，未看(kàn)樣的(de)競買人(rén)視(shì)為(wèi)對(duì)本次處置資産實物(wù★)現(xiàn)狀的(de)确認。能(néng)否辦理(lǐ)過戶手續及辦理(lǐ)過戶手續的(de)時(shí)間(jiān)請(qǐng)競買人(rén)在競買前自(zì)行(xíng)到( dào)相(xiàng)關職能(néng)部門(mén)咨詢确認，因資産現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不(bù)能(néng)或者延遲辦理(lǐ)過戶手續及辦理(lǐ↔)二次過戶造成的(de)費(fèi)用(yòng)增加的(de)後果自(zì)負，轉讓方不(bù)作(zuò)過戶的(de)任何承諾，不(bù)承擔過戶涉及的(de)一(y☆ī)切費(fèi)用(yòng)。

14.公告當中內(nèi)容如(rú)有(yǒu)錯(cuò)漏，以債務人(rén)、擔保人(rén)等原已簽署∞的(de)交易合同及/或生(shēng)效法律文(wén)書(shū)等相(xiàng)關法律文(wén)件(jiàn)為(wèi)準；

15.如(rú)對(duì)公告內(nèi)容存在異議(yì)，請(qǐng)在公告期內(nèi)向我司提出。

二、資産介紹

（一(yī)）标的(de)具體(tǐ)情況如(rú)下(xià)：

1.交通(tōng)配套：臨近(jìn)海(hǎi)洋學校(xiào)公交站(zhàn)，連州5路(lù)等公交線路(lù)途經；

2.教育資源：小(xiǎo)區(qū)周邊有(yǒu)連州市(shì)博雅實驗幼兒(ér)園、連州市(shì)海(hǎi)陽小(xiǎ≥o)學，教育資源配套較完善；

3.居住環境：容積率低(dī)，建築密度小(xiǎo)，居住舒适度較高(gāo)。

（二）标的(de)現(xiàn)場(chǎng)及周邊照(zhào)片

三、交易條件(jiàn)

信譽良好(hǎo)，資金(jīn)來(lái)源合法合規，能(néng)夠按要(yào)求支付轉讓價款并能(néng)承擔購(gòu)買标的(de)所帶π來(lái)的(de)風(fēng)險。

四、交易對(duì)象

具備完全民(mín)事(shì)行(xíng)為(wèi)能(néng)力的(de)自(zì)然人(rén)、法人(rén)和(hé)非法人(rén)組織，并應具備一(yī)定的(§de)資金(jīn)實力和(hé)良好(hǎo)的(de)信譽條件(jiàn)。

以下(xià)人(rén)員(yuán)不(bù)得(de)購(gòu)買或變相(xiàng)購(gòu)買标的(de)資産：國(guó)家(jiā)公務員(yuán)；金(jīn)融監管機(jī)構工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)；資産≥管理(lǐ)公司工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)；國(guó)有(yǒu)企業(yè)債務人(rén)管理(lǐ)人∑(rén)員(yuán)；參與資産處置工(gōng)作(zuò)的(de)律師(shī)、會(huì)計(jì)₹師(shī)、評估師(shī)等中介機(jī)構人(rén)員(yuán)等關聯人(rén)或者上(shàng)述關聯人(rén)參與的(de)非金(jīn)融機(jī)構法人(rén)；與參'與不(bù)良債權/資産轉讓的(de)資産管理(lǐ)公司工(gōng)作(zuò)人(rén)員(¶yuán)、國(guó)有(yǒu)企業(yè)債務人(rén)或者受托資産評估機(jī)構負責人(rén)員(yuán)等有(yǒu)直系親屬關系的(de)人(rén)員(yuán)；債務人(rén)、擔保人(rén)為↓(wèi)自(zì)然人(rén)的(de)，其本人(rén)及其直系親屬；債務企業(yè)的(de)控股股東(dōng)、實際控制(zhì)人(rén)及其控股下(xià)屬公司，擔保企業(y®è)及其控股下(xià)屬公司，債務企業(yè)的(de)其他(tā)關聯企業(yè)；上(shàng)述主體(tǐ)出資Ω成立的(de)法人(rén)機(jī)構或特殊目的(de)實體(tǐ)；監管機(jī)構認定的(de)其他(tā)不(bù)宜受讓的(de)主體(tǐ)以及相(xiàng)關法律、行(xíng)政法規及規範性文(wén)件(jiàn)中規定的(de)不(bù)得(de)購(gòu)買或變相(xiàng)購(gòu)買不(b<ù)良資産的(de)主體(tǐ)。符合條件(jiàn)的(de)人(rén)員(yuán)應進一(yī)步保證不(bù)向前述主體(tǐ)或其投資、控制(zhì)的(de)實體(tǐ)轉讓φ債權/資産。

五、公告期限

自(zì)公告發布之日(rì)起【7】個(gè)工(gōng)作(zuò)日(rì)止；公告期內(nèi)受理(lǐ)上(shàng)述資産處置有ε(yǒu)關異議(yì)和(hé)征詢，如(rú)對(duì)本次處置有(yǒu)任何疑問(wèn)或異議(yì)請(qǐng)與中拓正泰（福建）資産管理有限公司聯系"。

六、聯系方式

中拓正泰（福建）資産管理有限公司

聯系地(dì)址：廣州市(shì)天河(hé)區(qū)珠江東(dōng)路(lù)28号越秀金(jīn)融大(dà)廈58樓

聯 系 人(rén)：劉小(xiǎo)姐(jiě)、楊先生(shēng)

聯系電(diàn)話(huà)：（020）66811899-8429、（020）66811881、13250595949

電(diàn)子(zǐ)郵箱：liu.zhiya@yuexiu-finance.com

yang.feng@yuexiu-finance.com

受理(lǐ)排斥、阻撓征詢或異議(yì)的(de)聯系人(rén)及舉報(bào)電(diàn)話(huà)：羅小(xiǎo)姐(jiě)，（020）66811819

特别聲明(míng)：本公告不(bù)構成一(yī)項要(yào)約或承諾，且以上(shàng)資産信息僅供參考,我司不(bù)對(duì)其承擔任何法律責任。投資者需自(zì)行(xíng)了(le)解、知(zhī)悉并确認公告清單中主債權及擔保債權、抵押資産、抵債資産權✘益的(de)現(xiàn)狀、瑕疵、缺陷及風(fēng)險，并自(zì)願承擔由此引發的(de)一(yī)切♠損失及不(bù)能(néng)獲得(de)預期利益的(de)後果。另我司可(kě)能(néng)根據有(yǒu)關規定和(hé)要(yào)求對(duì)上(shàng)述項目和(hé)處置方案作(zuò)适當調整。

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二〇二五年(nián)八月(yuè)十三日(rì)